二手房合同到期二手房合同到期，没给过户，过了十天，这账怎么算？

二手房合同到期未过户，且已逾期十天，需要根据合同的具体条款和相关法律规定来确定责任和处理方式。以下是详细的分析和建议：一、责任认定1. 合同约定优先：首先，应查看合同中关于过户时间及逾期责任的具体约定。如果合同中明确约定了过户时间及逾期过户的违约责任，应按照合同约定处理。2. 违约责任：如果卖方未按合同约定时间办理过户手续，且无正当理由（如不可抗力、政策调整等），则卖方构成违约，需承担违约责任。二、违约责任的具体处理1. 违约金计算• 合同有约定：如果合同中约定了逾期过户的违约金计算方式，应按照合同约定执行。例如，合同约定逾期过户按日支付已付房价款的万分之五作为违约金。• 合同无约定：如果合同未约定违约金计算方式，可以参考以下标准：• 逾期贷款利息：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。• 租金标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2. 继续履行合同：如果合同中约定逾期过户后继续履行合同，卖方应在合理时间内完成过户手续。3. 解除合同：如果逾期时间较长（如超过30天），买方有权选择解除合同，并要求卖方支付违约金。具体条款需根据合同约定。三、具体操作步骤1. 书面催告：买方应尽快以书面形式通知卖方履行过户义务，保存好催告信件、电子邮件、短信等证据。2. 协商解决：与卖方协商解决逾期过户问题，争取达成一致意见，如协商支付违约金或延长过户时间。3. 法律途径：如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、继续履行合同或解除合同等。四、案例参考• 案例一：在某案例中，法院判决卖方在具备办理过户的客观条件时，立即协助买方办理产权过户，并支付逾期过户违约金（以购房款为基数，按年利率3%自逾期之日起计算至实际过户之日止）。• 案例二：在另一案例中，法院综合考虑房屋性质、违约情节及损害后果，酌情确定违约金计算标准为每月2,800元。五、建议1. 仔细审查合同：在签订二手房买卖合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于过户时间、违约责任等关键条款，确保双方权利义务明确。2. 保存证据：在合同履行过程中，保存好所有相关证据，如合同、付款凭证、催告信件等，以便在发生纠纷时使用。3. 咨询律师：如果遇到复杂的法律问题，建议咨询专业律师，获取详细的法律意见和帮助。总之，二手房合同到期未过户，卖方需承担违约责任，具体责任认定和处理方式需根据合同约定和相关法律规定确定。希望这些建议对你有所帮助！
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二手房合同到期没过户过了十天，得看合同里有无约定逾期过户的违约责任。若有，按约定执行，比如支付违约金。要是没约定，可先和对方协商，要求尽快过户并赔偿损失，损失可参考同地段同类房屋租金等。若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求对方继续履行合同完成过户并赔偿损失。