烂尾房要如何解决

结论：
遇到烂尾房，可先与开发商沟通争取解决方案；若因资金问题烂尾可联合业主争取政府介入；沟通无果可解除购房合同要求退款赔偿；开发商资不抵债可参与破产清算申报债权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中一般会约定开发商的交房义务等内容，若开发商无法履行交房等合同义务，业主有权依据合同约定行使解除权。在开发商因资金问题烂尾时，政府有监督和协调的职能，业主联合反映争取政府介入，有助于推动项目复工。当开发商资不抵债时，业主通过法律途径参与破产清算申报债权，是为了在开发商财产分配中获得一定清偿以减少损失。若大家在处理烂尾房问题上遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议和解决方案。
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1.遇到烂尾房可通过多途径解决。首先与开发商沟通是基础，了解烂尾原因和复工计划，要求其给出明确交房时间、补偿措施等解决方案。
2.若开发商因资金问题烂尾，联合其他业主向政府相关部门反映，促使政府介入监督，协调金融机构为项目注入资金推进复工。
3.若沟通没有结果，业主可依据购房合同行使解除权，解除合同并要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。
4.当开发商无法履行合同义务且资不抵债时，可通过法律途径参与破产清算程序，申报债权挽回部分损失。

建议业主在沟通时保留相关证据，联合业主增强维权力量，同时及时关注政府动态和法律程序进展。
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法律分析：
（1）与开发商沟通是解决烂尾房问题的首要步骤。通过沟通，能知晓烂尾原因和复工计划，明确解决方案，这有助于保障业主的权益，促使开发商履行责任。
（2）当开发商因资金问题导致烂尾时，联合其他业主向政府部门反映是可行的办法。政府可介入监督，协调金融机构注入资金，推动项目复工，这种方式能借助政府的力量解决资金难题。
（3）若沟通没有成效，业主可根据购房合同行使解除权。解除合同后，开发商需退还已付购房款及利息，并赔偿损失，这是业主维护自身经济利益的重要手段。
（4）若开发商资不抵债无法履行合同，业主可通过法律途径参与破产清算程序申报债权，以此挽回部分损失。

提醒：
不同烂尾房情况复杂多样，解决方案可能不同，建议咨询进一步分析具体应对措施。
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（一）与开发商沟通，了解烂尾原因和复工计划，要求开发商给出明确交房时间、补偿措施等解决方案。

（二）若因开发商资金问题导致烂尾，联合其他业主向政府相关部门反映，争取政府介入监督，协调金融机构注入资金推动复工。

（三）沟通无果时，依据购房合同约定行使解除权，解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。

（四）若开发商无法履行合同义务且资不抵债，通过法律途径参与破产清算程序，申报债权挽回部分损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在烂尾房情况中，开发商无法按时交房导致购房目的不能实现，业主可据此解除购房合同。
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1.先和开发商沟通，弄清楚烂尾缘由和复工计划，要求其给出解决方案，像明确交房时间和补偿办法等。

2.若因资金问题烂尾，联合其他业主向政府部门反映，促使政府介入监督，协调金融机构注入资金推动复工。

3.沟通没用时，按购房合同行使解除权，要求退款、付利息和赔偿损失。

4.开发商资不抵债，可走法律程序参与破产清算，申报债权减少损失。